Crédito estruturado para empreendimentos residenciais de moradia popular no Brasil

Histórico de mais de 150 projetos acompanhados, 3.500 unidades residenciais entregues e VGV acumulado de R$ 800 milhões.

Sobre nós

  • A Carnaúba é uma casa especializada em crédito estruturado para empreendimentos residenciais de moradia popular. Sua origem está na atuação direta em campo, a partir de operações desenvolvidas fora do sistema financeiro tradicional, em contextos nos quais a execução da obra — e não apenas a estrutura financeira — é o principal determinante do resultado do projeto.

  • A leitura de risco é predominantemente operacional. A análise considera a viabilidade econômica do empreendimento, a capacidade de gestão do construtor, o cronograma físico-financeiro e o controle de custos ao longo da obra. Mais do que estruturas formais, o foco está na capacidade real de concluir o projeto e vender as unidades residenciais dentro do prazo esperado.

  • O modelo é estruturado para que o crédito acompanhe o desenvolvimento do empreendimento com medições semanais in loco. A avaliação de risco é contínua ao longo do ciclo da obra, permitindo ajustes quando necessários para preservar a execução, mitigar desvios e assegurar a conclusão do projeto com disciplina financeira e preservação do capital.

Histórico

Projetos acompanhados

Mais de 150

Unidade residencias

Mais de 3.500

VGV acumulado

R$800mm

Prazo típico de obra

8 - 15 meses

Duração média de projeto

12 - 18 meses

Regiões de atuação

A operação concentra-se nas regiões suburbanas de São Paulo e Rio de Janeiro, mantendo foco em mercados com demanda habitacional consistente.

 

Perguntas frequentes

  • As operações são estruturadas caso a caso, considerando as características específicas do projeto, do construtor e da dinâmica da obra, com foco em disciplina financeira e viabilidade operacional.

  • Não. A participação se estende ao longo de todo o ciclo do empreendimento, com atenção contínua à execução e à evolução dos principais vetores de risco operacional. Acompanhamos desde a concepção da planta do empreendimento até os repasses de financiamento bancário/venda das unidades.

    Fazemos vistorias semanais de todos os projetos, acompanhamentos de todas as etapas de licenciamento até os registros finais de prefeitura e cartório. Ou seja, estamos presentes em todas as etapas da incorporação mantendo o controle de todas as etapas do projeto até a efetiva devolução do dinheiro investido.

  • A seleção considera critérios técnicos e qualitativos, com ênfase na capacidade de gestão, no histórico prático de execução e no alinhamento com a disciplina exigida ao longo da obra.

  • A seleção considera critérios técnicos e qualitativos, com ênfase na capacidade de gestão, no histórico prático de execução e no alinhamento com a disciplina exigida ao longo da obra.

  • A responsabilidade pela execução permanece com o construtor. A Carnaúba atua como agente técnico de crédito, com capacidade de leitura, orientação e intervenção pontual quando necessário.

  • A atuação combina disciplina financeira com flexibilidade operacional, reconhecendo que projetos residenciais exigem ajustes ao longo da execução para garantir sua conclusão.